课程对象

各房地产企业董事长、总经理、财务总监、税务总监、财务经理等

课程大纲

第一部分   旧城改造基本概念

1、三旧改造与城市更新的基本概念

2、拆迁补偿费的主要内容

3、政策性搬迁与商业性搬迁的定义

第二部分   旧城改造与城市更新实务问题大讨论

1、城市更新与征地补偿有何差异？征税时有何区别？

2、被拆迁户取得拆迁补偿费，营业税、所得税如何征收？自然人与法人有何区别？

3、如何理解“合法有效凭据”？开发商支付给被拆迁户个人的补偿款凭收据能否入帐？支付给村委会或村股份公司的补偿款凭村委会或村股份公司的收据能否进开发成本抵税？

4、开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？如何征收？

5、开发商向回迁户收取的回迁房价款，如远低于成本价，其差额能否进入拆迁成本？按双方约定价还是市场公允价确认销售收入？

6、赔偿有何标准？超标准补偿给钉子户的部分，能否计入拆迁成本？如何合理合法加大拆迁成本？

7、等面积与超面积部分征收营业税如何计算？成本价含土地成本吗？

8、村委出地，开发商出资，不同合作方式有什么税负差异？以村委的名义立项，还是以开发商名义立项？

9、村委出地开发商出资合作建房，建成自用或转让，如何计算土增税？

10、如何判定政策性搬迁非商业性搬迁？政策性搬迁收入有何税收优惠？

11、企业政策性搬迁被征用的资产，其换入资产的计税成本如何确定？

12、商品房证、集体房产证、违章建筑被拆迁后征收标准相同吗？

13、开发商支付的拆迁补偿费是否要补交契税？

14、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，如何缴纳契税？

15、转让（城中村）集体土地使用权，承受方是否缴纳契税？

16、就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方式等不同方式拆迁安置，税收如何计算？