商业地产趋势和投资模式课程特色与背景

课程收益：

1 认识商业地产资管理本质及其组成部分；

2 理解商业地产的投资本质以及美国和中国商业地产不同投资模式；

3 学习如何在商业地产开发开始时就重视其资产价值投资和升值；

4 学习商业地产的运营中的资产价值提升；

5 了解目前我国商业地产主要融资渠道和融资模式。

课程大纲

课程大纲：

1 商业地产资产管理概念

1.1 商业地产核心价值：资产、资本与商业经营

1.2 商业地产资产管理组成

1.3 商业地产资产管理目标与意义

2 商业地产的投资

2.1 商业地产物业类型分类

2.2 商业地产投资的特点

2.3 美国商业地产投资模式

2.4 商业地产组合投资模式

2.5 商业地产投资未来发展趋势

3 商业地产价值链打造

3.1 商业价值链组成

3.2 商业价值链分析

3.3 商业价值链策划

3.3.1 选址阶段的价值提升

3.3.2 定位阶段的价值提升

3.3.3 开发阶段的价值提升

3.3.4 运营阶段的价值提升

3.4 影响商业价值不利的因素

4 商业地产运营模式与盈利模式设计

4.1 商业地产经营管理组成

4.2 商业地产经营模式设计

4.2.1 商业综合体五种发展模式

4.3 商业地产经营的价值创造

4.3.1 持续经营的价值创造

4.3.2 创新经营的价值创造

4.4 案例：国内、外成功运营商业地产

5 商业地产盈利模式打造

5.1 商业地产盈利模式分析

5.1.1 万达模式

5.1.2 新天地模式

5.1.3 绿地模式

5.1.4 华润模式

5.1.5 中粮模式

5.2 盈利模式选择与打造

5.2.1 自持型与出售型优劣

5.2.2 平衡资金与资产运营的租售关系

5.3 商业地产资产与资本转换模式

6 商业地产融资管理

6.1 商业地产目前主要融资渠道

6.2 商业地产融资模式与方式

6.2.1 商业地产债权融资操作

6.2.2 商业地产股权融资操作

6.2.3 商业地产信托融资操作

6.2.4 商业地产资化融资操作（REITS与拆分上市）

6.3 商业地产融资成本管理

6.4 商地地产融资风险控制

6.5 商业地产的金融 创新

6.6 案例：万达模式商业地产资融模式