课程大纲

【培训内容】

一、经济合同与税收

经济业务决定经济合同税收风险根源于经济合同

二、房地产公司章程的制定与公司组织结构设立的税务选择

1、投资者身份的选择（境内外、自然人/法人）

2、股权转让所得与持有收益的涉税差异

3、出资方式（货币、非货币）与出资不到位的涉税事项

（1）、不同出资方式涉及的税收 （2）、票据

（3）、个人借款与购置资产

4、抽逃出资的认定：法律后果与税务风险

5、招商引资合同无效优惠条款

6、债权债务分红（国税函[2008]267号）

7、收购100%股权

8、股权转让、合并分立

三、合作经营开发合同操作技巧及案例分析

合作开发建房的几种常见方式及其实质合作开发建房的税务陷阱 合作开发建房合同范本 合作开发建房成功与失败案例与筹划

四、公司（项目）开始阶段获取土地合同涉税条款规范与操作技巧

土地出让金返还涉税条款规划 配建红线外道路、广场等市政设施等拿地附加条件的涉税条款规划

五、股权投资合同涉税条款规范与操作技巧及案例分析

股权转让合同涉税条款规划增资扩股合同涉税条款规划债转股合同涉税条款规

划

六、借款合同涉税条款规范与操作技巧及案例分析

真销售假借款合同的风险与控制与非金融企业签订借款合同涉税风险的控制与个

人签订借款合同涉税风险的控制与筹划委托贷款借款合同涉税风险的控制统贷

统还借款合同涉税风险的控制

七、建筑工程合同涉税条款规范与操作技巧及案例分析

包工包料合同、包工不包料合同的风险与控制、甲供材合同的风险与控制、清包工合

同的风险与控制

八、商业地产合同涉税条款规范与操作技巧

商业用房委托投资经营合同商业用房销售协议酒店委托经营管理合同 写字楼租

赁合同商铺租赁合同

九、租赁合同涉税条款规范与操作技巧及案例分析

经营租赁合同（整体租赁含免租期条款合同售后回租合同车位转让合同）涉税风

险的控制融资租赁合同涉税风险的控制

十、专家现场答疑