课程大纲

主要提纲：

一、 大转折之年政策导向

1、 加强城市基础设施建设意见

2、 两会政府工作报告任务解析

3、 国家新型城镇化规划（2014——2020）

4、 信贷金融政策趋势

5、 新时期房地产宏观调控政策

二、 2014年宏观经济情况

1、 压缩产能过剩行业带来的经济萎缩

2、 低碳时代下的产业特点（雾霾）

3、 国民经济三驾马车投资消费出口的全面萎缩

4、 基础设施建设与改造强化

5、 土地流转新型城镇化概念下的基建健康发展

三、 房地产行业未来趋势

1、 未来市场需求：

2、 住宅商业养老旅游文化休闲产业趋势

3、 新型城镇化规划，房地产行业是基础

4、 土地财政的现状与未来

四、 建筑行业的历史机遇与挑战

1、 房地产行业需求带给建筑企业的稳定发展

2、 基础设施建设与改造新的增长点

3、 城镇化投资建筑行业机会无限

4、 新开发区与旧城改造给建筑业带来的市场繁荣课程大纲

主要内容：

第一章：房地产历史回顾

1、房改前的困局

2、为什么搞房改？

3、房地产作为国民经济的支柱产业

第二章：宏观调控之误

2002年至2014年，中国宏观调控与房地产行业之间的相关关系和调控后果。

第三章：被误读的楼市

1、 土地财政

2、 房价收入比

3、 租售比

4、 黑灯率与空置率

5、 保障性安居工程

6、 四万亿救楼市

7、 房地产拉动GDP比重

8、 房地产税制与房产税

9、 不动产登记制度

10、 产权年限问题

11、 自有居住率

12、 库存量与待售面积

13、 在建面积误读

14、 空手套白狼

第四章：宏观经济与房地产政策大转折

1、加强城市基础设施建设意见

2、习近平谈住房问题

3、三中全会《全面深化改革决定》

4、两部委清理小产权

5、2015年中央经济工作会议

6、中央城镇化工作会议

7、2015年政府工作报告

8、国家新型城镇化规划

9、土地流转试点城市和模式

10、城镇化政策对房地产市场影响

第五章：新型城镇化下的土地流转与开发变局

1、土地储备欧洲版

2、国内土地储备制度与土地财政

第六章：全国房地产市场中长期趋势

1、市场未来需求种类

2、新型城镇化制造的住房需求

3、推动房价五年翻番的十大因素

4、中国地产白银30年的依据

5、未来十年三四线城市是房企主战场

6、各级城市房地产市场趋势

第七章：

1、京津冀一体化对楼市的影响

2、上海自贸区示范、长江经济带对楼市的影响

五、 海外建筑行业的现状与趋势

1、 房地产行业海外投资

2、 建筑业海外投资走出低谷

3、 汇率波动：建筑业海外投资的双刃剑